وکیل ابطال سند رسمی یکی از وکلای پایه یک دادگستری است که به دنبال احقاق حقوق موکل خود در دعاوی ابطال سند رسمی است. این وکیل همچون دیگر وکلا، در دادگاه از حقوق موکل خود دفاع میکند و به او در رسیدن به حقش کمک مینماید. وکیل دعوای ابطال سند رسمی، با انواع سند در قانون آشناییت دارد و میداند که قوانین مرتبط با ابطال آنها میتواند با هم متفاوت باشد. برای همین است که میتواند با دانش و آگاهی کافی، به متقاضیان و افراد درگیر در این دعاوی کمک زیادی نماید.
ابطال سند رسمی
منظور از ابطال سند رسمی این است که بعد از تنظیم سند، یکی از طرفین و امضاکنندگان آن مدعی عدم رضایت تشریفات تنظیم سند رسمی و یا شرایط صحت سند رسمی بشود. در این مواقع از مراجع صالح تقاضا میکنند تا سند را باطل کنند و یا یک سند بهعنوان دلیل اثبات دعوا در دادرسی ارائه شود. ابطال سند رسمی میتواند برای هر مال غیرمنقولی نظیر ملک صورت گیرد. معمولاً این دعوا زمانی مطرح میشود که فروش ملک یا مال غیرمنقول به چند نفر صورتگرفته باشد و یا سند تنظیم شده مطابق مقررات قانونی نباشد. نکته مهم این است که برای هر نوع سندی میتوان خواستار ابطال آن شد. کلیه اسناد رسمی مانند سند اجرایی، سند مالکیت، سند رهنی، شرطی و ذمهای، سند رسمی اجاره یا بیع، سند مالکیت معارض و… جزو اسنادی هستند که در صورت وجود موجبات قانونی بر بیاعتبار بودنشان، میتوان نسبت به اقامه دعوای ابطال سند اقدام کرد. اقامه دعاوی ابطال سند باید در دادگاههای صالح صورت گیرد و پس از آن دادگاه وظیفه دارد به این دعاوی رسیدگی نماید. به جز موارد اشاره شده، ابطال سند میتواند به علت بطلان معاملهای باشد که سند به وقوع آن اشاره دارد. همچنین جعلیت سند اعم از نوع جعل مفادی یا مادی میتواند دلیل دیگر ابطال سند باشد.
روند رسیدگی به دعوای ابطال سند
ابطال سند رسمی تنها از طریق دادگاههای صالح قابل انجام است و برای آن نمیتوان از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کرد. حتی اگر طرفین تنظیمکننده سند خواهان ابطال آن باشند، دفاتر اسناد رسمی حقی در این مورد ندارند. در صورت انجام این کار، سردفتر مرتکب خلاف شده و مورد تعقیب قانونی و انتظامی قرار میگیرد. پس از تکمیل دادخواست مربوطه، زمان جلسه دادرسی مشخص میشود. این زمان به هر دو طرف ابلاغ شده و طرفین باید در روز مشخص در دادگاه حاضر شوند. پس از آن خواهان و خوانده باید در حضور دادگاه مستندات خود را ارائه دهند تا در نهایت دادگاه بتواند رأی خود را در این زمینه صادر کند.
شرایط ابطال سند رسمی
برای ابطال اسناد رسمی، تنها میتوان در شرایط زیر اقدام کرد:
- اسناد مجعول: درصورتیکه اشخاص مقاصد نامشروع داشته باشند و درصدد فریب و تحصیل مال نامشروع باشند، اقدام به جعل اسناد میکنند. برای این کار اوراق و مهرهای دولتی را جعل کرده و به جعل اسناد میپردازند تا بتوانند از این طریق به اهداف خود برسند. جعل اسناد برای هر سندی قابلاجرا است. اسناد گمرکی، اسناد ملکی نظیر خانه و ماشین، اسناد هویتی نظیر گذرنامه و گواهینامه از جمله اسنادی هستند که متأسفانه نوع مجعول آنها امروزه زیاد شده است. اسناد ملکی که مورد جعل قرار میگیرند، بیشتر در جهت فروش آنها بهصورت غیرقانونی صورت میگیرد. در واقع شخص جاعل قصد دارد از این طریق خود را مالک ملک جلوه دهد و آن را به فروش برساند. در این شرایط مالک اصلی میتواند از مجرم شکایت کیفری نماید و دادخواست حقوقی ابطال سند رسمی مجعول را نیز تنظیم و ارائه نماید.
- اسناد صوری و غیرواقعی: برخی اوقات افراد بدون آنکه هدفی مبنی بر انتقال مال داشته باشند، اقدام به تنظیم قراردادهای غیرواقعی میکنند. به این دسته از قراردادها که با واقعیت مطابقت نداشته و غیرواقعی تنظیم شدهاند، قرارداد یا سند صوری گفته میشود. در این شرایط هم میتوان خواستار ابطال سند رسمی مزبور بهخاطر صوری بودن آن شد.
- صدور اسناد صادر شده از طریق کلاهبرداری: در این شرایط فرد باید بلافاصله اقدام به طرح شکایت کیفری کند. شعب جزایی در دادنامه باید حکم بر ابطال اسناد را صادر کرده تا برای باطل شدن آن خیلی سریع اقدام شود. صلاحیت ابطال اسناد رسمی بر عهده مراجع حقوقی است و شخص ذینفع باید درخواست ابطال را از طریق مراجع حقوقی درخواست کند.
مدارک لازم جهت ابطال سند رسمی
برای ابطال سند رسمی باید مدارک لازم را به دادگاه ارائه کرد. مدارک و منضمات موردنیاز برای دعوای ابطال سند رسمی (همچون ملک) شامل موارد زیر است:
- تصویر مصدق سند در صورت وجود
- کارت ملی جهت احراز هویت
- کارت عابربانک برای پرداخت هزینه دادرسی ابطال سند رسمی
در صورت عدم وجود تصویر مصدق سند، میتوان یکی از موارد زیر را ارائه کرد:
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- درخواست جلب نظر کارشناسان
- درخواست استعلام
- تحقیقات محلی
- شماره پرونده استنادی
- اتیان سوگند
- سایر دلایل و منضمات
ویژگیهای بهترین وکیل دعوای ابطال سند رسمی
- وکیل ابطال سند رسمی، باید با تمام قوانین مربوطه در این حوزه آشنایی داشته باشد. ازآنجاییکه گاهی اوقات در قوانین و مقررات کشور تغییراتی صورت میگیرد، وکیل باید اطلاعات خود را بهروز نگه دارد و به دانش قبلی خود اکتفا نکند.
- وکیل دعوای ابطال سند رسمی، باید کاملاً امین و محرم اسرار موکل خود باشد. وکیل نباید اطلاعات شخص موکل را حتی پس از اتمام پرونده، در اختیار دیگران قرار دهد.
- بهترین وکیل ابطال سند رسمی، نباید به موکل خود امید واهی دهد. این شخص باید تمام موارد را برای موکل خود شفافسازی کند و از گفتن دروغ به او و فریبدادن او خودداری نماید.
- وکیل دعوی ابطال سند رسمی، باید از حقوق موکل خود در دادگاه بهخوبی دفاع کند. وکیل باید از کلیه مستندات و مدارک موجود استفاده کرده تا بتواند حق موکل خود را بگیرد.
- بهترین وکیل ابطال سند رسمی، باید برخورد محترمانهای با قاضی داشته باشد. این شخص باید در حضور قاضی دادگاه، به طور محترمانه و حرفهای صحبت نماید و تمام حقایق را آشکار سازد.
وکیل ابطال سند رسمی در تهران
ازآنجاییکه شهر تهران پایتخت کشور و جزو شهرهای بسیار پر جمعیت است، تعداد دعاوی حقوقی و کیفری در آن بسیار زیاد است. یکی از این دعاوی، دعوی ابطال سند رسمی است که متأسفانه این روزها زیاد شاهد آن هستیم. افرادی که درگیر موارد اینچنینی هستند و قصد دارند برای ابطال اسناد جعلی یا صوری اقدام کنند، بهتر است به سراغ یک وکیل ابطال سند رسمی در تهران بروند. وکیل دعوی ابطال سند رسمی تهران، در پروندههای این حوزه ورود کرده و به متقاضیان کمک مینماید. این وکیل به دلیل اطلاعات بالا و تجربه زیادی که در این زمینه دارد، میتواند نقش مؤثری برای موکل خود ایفا نماید و در جهت رسیدن به حقوقش تلاش نماید.
حقالوکاله وکیل ابطال سند رسمی
حوزه دعاوی ابطال سند رسمی، بسیار گسترده است و شامل موارد متعددی میشود. برای همین حقالوکاله وکیل ابطال سند رسمی، بستگی به نوع پرونده و پیچیدگی آن دارد. در حقیقت هر چقدر پرونده از پیچیدگی بیشتری برخوردار باشد، هزینه درخواستی وکیل برای پرونده بیشتر خواهد بود؛ بنابراین برای اطلاع از هزینه وکیل دعوی ابطال سند رسمی، بهتر است با یک دفتر وکالت تماس بگیرید و دراینرابطه سؤال کنید. همچنین میتوانید یک مشاوره دعوی ابطال سند رسمی با وکیل داشته باشید و پس از بررسی پرونده، هزینه وکالت را از وکیل جویا شوید. معمولاً بهترین وکیل ابطال سند رسمی، مبلغ غیرمتعارفی از متقاضی دریافت نمیکند و سعی میکند بر اساس شرایط مالی او مبلغ مناسبی را تعیین نماید. مبلغ باید به توافق هر دو طرف برسد و در قرارداد و وکالتنامه درج شود. پس هزینه حقالوکاله وکیل دعاوی ابطال سند، یک مبلغ توافقی بوده و ثابت نمیباشد.
مزایای استفاده از وکیل ابطال سند
مراجعه به یک وکیل برای دعاوی ابطال سند رسمی مزایای زیادی دارد. ازآنجاییکه باطل کردن سند کار آسانی نبوده و پیچیدگیهای خاص خود را دارد، باید از افراد متخصص در این زمینه کمک گرفته شود. باطل کردن سند نیاز به مدارک معتبر و کافی دارد. این مدارک باید بهگونهای باشند که منجر به باطل شدن سند رسمی شوند. درصورتیکه مدارک کافی جهت این کار وجود نداشته باشد، ابطال سند رسمی ممکن نخواهد بود. برای همین اطلاع و آگاهی از قوانین ابطال سند رسمی و همچنین مدارک لازم برای آن بسیار مهم است. حال ازآنجاییکه اشخاص عادی در این زمینه هیچ اطلاعاتی ندارند، مراجعه به یک وکیل ابطال سند رسمی چاره این کار خواهد بود. برای همین توصیه میشود افراد پیش از هر کاری، اقدام به مشاوره با وکیل دعوی ابطال سند نمایند و همفکریهای لازم را با او به عملآورند. وکیل با اشراف کامل بر تمام قوانین موجود، میتواند به موکل بهترین کمک و خدمت را نماید. همچنین وکیل ابطال سند رسمی میتواند مدتزمان رسیدگی به پرونده و مدتزمان ابطال سند را کاهش دهد و در وقت و هزینه موکل صرفهجویی زیادی نماید.