سرقفلی به چه معناست؟
سرقفلی در واقع پول و وجهی است که مستاجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری آن را به مالک یا همان موجر پرداخت می‌نماید. اما مالکیت ملک همچنان متعلق به موجر است. مستاجر برای استفاده از عین و ملک مکان تجاری یک قرارداد با صاحب‌ملک تنظیم می‌کند و طبق آن فرد مستاجر متعهد می‌شود اجاره بهایی را به مالک پرداخت نماید. به زبان ساده‌تر بخواهیم توضیح دهیم، سرقفلی به وجهی گفته می‌شود که فرد مستاجر در زمان عقد قرارداد اجاره به شخص مالک پرداخت می‌نماید. این وجه جدا از کرایه بوده و تحت عنوان سرقفلی شناخته می‌شود. مستاجر با پرداخت این وجه، حق برتری نسبت به دیگران نسبت به اجاره‌کردن مکان مزبور پیدا می‌نماید. زمانی که مستاجر بخواهد ملک را تخلیه نماید، مالک وجه سرقفلی را به قیمت عادله روز باز می‌گرداند.
حق کسب و پیشه یا تجارت
حق کسب و پیشه به حقی گفته می‌شود که به طور تدریجی برای مستاجر کسب و پیشه به وجود می‌آید. در واقع زمانی که مستاجر پیشه خود را در مکان تجاری شروع کرده و به اعتبار زیادی در نزد مشتریانش می‌رسد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می‌گویند. برای درک بهتر می‌توان این‌طور گفت که هر کاسبی از یک سری مشتری گذری و یک سری مشتری دائمی برخوردار است. مشتری‌های گذری به دلیل موقعیت و محل کسب به وجود می‌آیند؛ اما مشتریان دائمی به‌خاطر تلاش و فعالیت‌های مثبت کاسب به وجود می‌آیند و یک سرمایه غیرمادی برای شخص کاسب تلقی می‌شوند. حال زمانی که کاسب قصد تغییر مکان پیدا می‌کند، باعث می‌شود تا بسیاری از مشتریان و سرمایه معنوی چندین و چند ساله خود را از دست بدهد. قانون در این شرایط یک حقی را به این اشخاص داده که به‌عنوان حق کسب و پیشه شناخته می‌شود. بر اساس این حق، شخص کاسب حق‌تقدم نسبت به دیگران در اجاره محل دارد.
تعیین میزان حق سرقفلی
میزان حق سرقفلی باید توسط شخص مالک و مستاجر تعیین شود. اما گاهی اوقات این افراد نمی‌توانند با هم به توافق برسند و نیاز به یک کارشناس پیدا می‌کنند. کارشناس هم باتوجه‌به موارد زیر میزان حق سرقفلی را برای ملک مشخص می‌نماید:
- موقعیت و مرغوبیت محل کسب و تجارت
- نوع کسب‌وکار مستاجر
- کیفیت اجاره از نظر مزایایی که در اجاره‌نامه برای مستاجر قید شده است
- وضع محل اجاره از نظر ساختار بنا
- حسن شهرت مستاجر و طول مدت اشتغال او در محل اجاره
- مخارجی که توسط مستاجر برای محل کسب صورت‌گرفته است
موارد ازبین‌رفتن حق سرقفلی
حق سرقفلی یک بازه زمانی مشخصی دارد که در قرارداد ذکر می‌شود. اما گاهی اوقات مواردی پیش می‌آید که سبب ازبین‌رفتن حق سرقفلی می‌شود. از مواردی که در صورت تحقق باعث ازبین‌رفتن حق سرقفلی می‌شود، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- درصورتی‌که شخص مستاجر شغل توافق شده در قرارداد را تغییر دهد.
- درصورتی‌که مستاجر حق سرقفلی را بدون اجازه مالک، به شخص دیگری انتقال دهد. در این شرایط مالک می‌تواند نصف مبلغ حق سرقفلی را به مستاجر برگردانده و ملک را تصرف کند.
- درصورتی‌که مستاجر در ملک اقدام به تفریط و تعدی نماید.
- درصورتی‌که مستاجر از پرداخت اجاره‌بها تا 10 روز پس از موعد خودداری نماید.
- اعمال تغییرات در ملک توسط شخص مستاجر که باعث آسیب و لطمه به اساس و اصل بنا شود.
وکیل سرقفلی کیست
باتوجه‌به حق کسب و پیشه و حق سرقفلی، این‌طور می‌توان نتیجه گرفت که هر کاسب و تاجری از حق و حقوقی برخوردار است که ممکن است نسبت به آنها اطلاع زیادی نداشته باشد. عدم اطلاع از این موارد، باعث ضایع شدن حقوق بسیاری از افراد می‌شود. برای همین در صورت داشتن یک وکیل مجرب، می‌توان از تضییع حقوق جلوگیری کرد. وکیل سرقفلی شخصی است که در این زمینه به تاجر کمک کرده و مانع از به‌خطرافتادن منافع مادی و معنوی شخص می‌شود. وکیل سرقفلی یک وکیل پایه یک دادگستری بوده که در زمینه پرونده‌های مربوط به سرقفلی اقدام به قبول وکالت می‌نماید. برای همین این وکلا از دانش و مهارت کافی در این زمینه برخوردار هستند و می‌توانند به موکلان خود کمک زیادی نمایند. میزان حق‌الوکاله وکیل سرقفلی بر اساس نوع ملک و شرایط حقوقی او متفاوت خواهد بود.
بهترین وکیل سرقفلی
بهترین وکیل سرقفلی، وکیلی است که از دانش و مهارت کافی برخوردار باشد. وکلایی که تجربه زیادی در این زمینه دارند و پرونده‌های زیادی را به سرانجام رسانده‌اند، می‌توانند به شخص مستاجر یا همان کاسب کمک زیادی نمایند. همچنین وکیل سرقفلی بهتر از هر فرد دیگری قادر است به افراد مشاوره حقوقی ارائه نماید. مشاوره حقوقی پیش از اخذ وکیل، مزیت زیادی دارد. یکی از مهم‌ترین مزایای مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی این است که شخص در همان ابتدا به این پی می‌برد که آیا حق او قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر. درصورتی‌که این‌طور نباشد، فرد تنها باید حق مشاوره با وکیل را بپردازد و ازاین‌رو در هزینه‌هایش صرفه‌جویی می‌شود. بسیاری از افرادی که دررابطه‌با حق کسب و پیشه و حقوق سرقفلی اطلاعاتی ندارند، می‌توانند از تجربه وکیل سرقفلی استفاده کرده و به حق‌وحقوق خود به طور تمام‌وکمال برسند. قوانین مربوطه در این حوزه از جزئیات و پیچیدگی‌هایی برخوردار است که رسیدگی به آنها خارج از عهده بیشتر افراد است؛ بنابراین مراجعه به بهترین وکیل سرقفلی باعث می‌شود تا افراد در این راه به مشکلی دچار نشوند.
مزیت مراجعه به وکیل سرقفلی
افرادی که در زمینه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت اطلاعاتی ندارند، می‌توانند به یک وکیل سرقفلی مجرب مراجعه نمایند. این دسته از افراد معمولا در همان ابتدا یک مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی دارند که باعث می‌شود فرد وکیل به شرایط کاسب پی ببرد. درصورتی‌که حق‌وحقوق تاجر قابلیت پیگیری داشته باشد، وکیل وکالت پرونده او را به دست خواهد گرفت. همچنین استفاده از خدمات وکیل مزایای دیگر نیز دارد. وجود وکیل سرقفلی باعث می‌شود تا افراد از همان ابتدا گام‌های خود را درست بردارند. اولین و مهم‌ترین گام در پرونده‌های دادرسی، طرح دعوی و تقدیم دادخواست است. ازآنجایی‌که طرح دعوا تنها یک‌بار امکان دارد و اقامه مجدد دعوا امکان‌پذیر نمی‌باشد، این کار باید به‌درستی صورت گیرد؛ لذا درصورتی‌که افراد از وکیل سرقفلی برخوردار باشند، قادرند این کارها را به‌درستی و هر چه سریع‌تر انجام نمایند.
ویژگی‌های وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی باید از ویژگی‌هایی برخوردار باشد تا افراد بتوانند به او اعتماد کرده و پرونده خود را به دست او بسپارند. یکی از ویژگی‌های بهترین وکیل سرقفلی این است که از شخصیت و منش خوبی برخوردار باشد و اخلاق‌مدار باشد. این خصوصیت در وکلا بسیار مهم بوده و باعث آسودگی خاطر افراد می‌شود. برای مثال وکیل سرقفلی باید از صداقت کافی برخوردار باشد و وعده‌های دروغین به موکل خود ندهد. همچنین این افراد باید از همان ابتدا پرونده‌هایی را در دست بگیرند که امکان حصول نتیجه در آن به‌صورت نسبی وجود داشته باشد. برخی وکلا پرونده‌هایی را قبول می‌کنند که قابلیت پیگیری حقوق فرد وجود ندارد. این کار باعث می‌شود تا علاوه بر امیدهای واهی، افراد هزینه‌های زیادی را تقبل نمایند. در کنار صداقت، وکیل سرقفلی باید رازدار و امانت‌دار باشد و اسرار موکل خود را برای دیگران فاش نکند. از دیگر ویژگی‌های وکیل سرقفلی حرفه‌ای می‌توان به فن بیان قوی و سخنوری، زبان بدن، مذاکره صحیح با مخاطب، خلاقیت در حل مسائل، تکنیک‌های جنگ روانی، تکنیک حل مسئله و تعارض، ارتباط موثر و هوش اجتماعی بالا اشاره کرد.
وکیل سرقفلی تهران
در شهر تهران، بیشتر بحث حق سرقفلی در بازار بزرگ تهران مطرح است. چرا که عمده صاحبان کسب‌وکارهای مشغول در بازار تهران، به‌صورت سرقفلی به انجام فعالیت می‌پردازند. این دسته از افراد می‌توانند در صورت نیاز به مشاوره و یا پی‌بردن به حق‌وحقوق خود در این مورد، به یک وکیل سرقفلی در تهران مراجعه نمایند. وکیل سرقفلی تهران معمولاً فقط در شهر تهران قبول وکالت می‌نماید و افراد سایر شهرها باید برای این کار به وکلای ساکن در شهر خود رجوع نمایند. برای مثال افراد کاسب در شهر تبریز، به وکیل سرقفلی تبریز رجوع نمایند. افراد تاجر می‌توانند با مراجعه به یک دفتر وکالت در شهر و نزدیکی محله خود، نسبت به اخذ وکیل سرقفلی اقدام نمایند. افراد دراین‌رابطه باید تحقیقات زیادی انجام دهند تا بتوانند بهترین وکیل سرقفلی را پیدا نمایند. برای این کار می‌توانند علاوه بر پرس‌وجو و تحقیق، سوابق وکیل سرقفلی را بررسی نمایند و در صورت مورد تایید بودن، برای سپردن وکالت به او اقدام نمایند.
مزایای اخذ وکیل سرقفلی
- صرفه‌جویی در هزینه‌ها درصورتی‌که پرونده قابلیت پیگیری نداشته باشد
- اطمینان خاطر نسبی از انجام معامله به دلیل حضور شخص وکیل
- پی‌بردن به تمام خطرات احتمالی معامله با توضیحات وکیل
- پیشگیری از انجام معاملات مشکوک یا معاملاتی که جنبه کلاهبرداری دارند